Costul de ocupare a cladirilor de birouri din Capitala va creste cu 45% anul acesta

Costul anual de ocupare a cladirilor de birouri din Capitala, format din chirie si alte cheltuieli, va creste in 2008 cu 45,1%.

In raportul anterior, Bucurestiul ocupa locul 111 in clasamentul care cuprindea la acea data 134 de orase din lume. Clasamentul Global Office Ocupancy este realizat in functie de costurile totale de ocupare, repartizate la suprafata standard care revine unui angajat. Cheltuielile includ chiria si alte costuri, precum cele cu intretinerea si impozitele.

Suprafata medie pe angajat este in Bucuresti de 12,5 metri patrati, cea mai mare din Europa Centrala si de Est, dar una dintre cele mai reduse din lume, potrivit studiului DTZ. Spre comparatie, in Praga, Budapesta si Kiev aria alocata unui loc de munca este de 12 metri patrati, iar in Varsovia, Moscova si St. Petersburg de 10 metri patrati. Cel mai mult spatiu alocat unui angajat se inregistreaza in Istanbul, respectiv 15 metri patrati. Costul total anual de ocupare a unui spatiu de birouri pentru un angajat este in acest an de 3.895 de euro in Bucuresti, in crestere cu 45,1% fata de nivelul de 2.640 euro din 2007. Autorii studiului au luat in calcul un nivel al chiriei pentru spatiile de birouri de 22 euro pe metru patrat pe luna, la care se adauga costuri suplimentare de 3,5 euro pe metru patrat lunar. In Europa Centrala si de Est, Bucurestiul se afla pe pozitia a cincea in functie de nivelul costurilor, dupa Moscova, Kiev, St. Petersburg si Varsovia.

Chiriile birourilor din Bucuresti au crescut anul trecut cu pana la 7%, in timp ce in alte orase mari, precum Timisoara, Constanta si Brasov, costurile s-au mentinut, potrivit unui studiu al companiei Cushman & Wakefield. In Bucuresti, rata de crestere a fost anul trecut de 5% pentru zonele ultra centrale si 7% pentru cele centrale, Romania ocupand locul 35 in topul celor mai scumpe 58 de locatii de birouri din lume, se arata intr-un comunicat al biroului din Romania al Cushman & Wakefield. Astfel, in zonele ultracentrale din Bucuresti costul de inchiriere a spatiilor de birouri a ajuns la 21 de euro pe metru patrat pe luna, iar in zonele centrale la 15 euro pe metru patrat pe luna. In Constanta, Brasov si Timisoara, chiriile anuale, de 211 euro/mp, depasesc nivelul din orase similare din tarile vecine, precum Debrecen si Gyor din Ungaria (155,29 euro/mp), Brno din Cehia (169,9 euro/mp), dar si din Europa de Vest, precum Graz sau Linz din Austria (99 euro/mp). In alte orase importante din regiune, chiriile depasesc insa nivelul din cele trei localitati romanesti, ajungand la 268 euro/mp/an la Cracovia (Polonia) si la 254 euro/mp/an la Proznan (Polonia).

,,In conditiile in care cererea de spatii de birouri este in continuare superioara ofertei, iar rata de neocupare pentru cladirile de clasa A este aproape zero, in 2008 asteptam noi cresteri ale nivelului chiriilor, atat pentru spatii de birouri clasa A, cat si pentru clasa B. Tendinta companiilor va fi si pentru anul 2008 de a preinchiria spatii de birouri aflate in diferite etape de executie”, explica seful biroului Cushman & Wakefield Activ Consulting, Florin Sorea. Stocul estimat pentru Bucuresti va ajunge in acest an la 350.000 metri patrati de spatii noi de birouri.

Oana Parvu