Activitatea de constructii are inca un ritm accelerat de crestere, insa acesta nu mai este la fel de ridicat ca la mijlocul anului trecut, potrivit analistilor Bancpost, care au identificat 12 motive care sprijina avansul puternic al sectorului si 19 motive pentru o dinamica mai redusa.
„Credem ca sectorul constructiilor este vulnerabil si ca o eventuala incetinire puternica a dinamicii sale reprezinta un risc pentru cresterea economica“, se arata intr-un raport al Bancpost.
Analistii au identificat o serie de factori care sprijina idea cresterii puternice a constructiilor si factori care indica temperarea avansului acestui sector, acestia fiind grupati in functie de influentele asupra ofertei, cererii si asupra deciziilor de finantare ale bancilor comerciale. In ceea ce priveste oferta, factori de influenta pozitivi sunt activitatea in crestere, optimismul constructiilor si numarul mare de firme nou infiintate. Pe partea de influenta negativa, analistii au identificat factori precum diferenta dintre productia planificata si cea realizata, reducerea numarului de autorizatii de constructie eliberate si abandonarea sau reducerea dimensiunii unor noi proiecte. „Constructiile de interes public, in special autostrazile, cele rezidentiale si spatiile comerciale finalizate se situeaza mult sub nivelurile planificate. In cazul proiectelor private, veniturile realizate sunt si ele inferioare celor bugetate initial“, se spune in raport.
Analistii noteaza ca incepand cu jumatatea anului trecut, numarul de autorizatii pentru cladiri nerezidentiale, destinate in special birourilor si spatiilor comerciale, s-a redus accelerat, in timp ce numarul de autorizatii pentru cladiri rezidentiale a stagnat. Penuria de forta de munca, avansul preturilor unor materii prime, costuri mai mari de finantare si perceperea unor avansuri mai mari pana la finalizarea constructiei reprezinta, in opinia analistilor, factori care conduc la cresterea costurilor de productie.
Perceperea de tarife foarte ridicate de catre investitori, in speranta obtinerii unor randamente similare celor din anii precedenti si ritmul de crestere a preturilor apartamentelor reprezinta un motiv de stagnare a pietei constructiilor, potrivit analistilor. Apetitul bancilor de finantare a proiectelor imobiliare este influentat, negativ, de reducerea fondurilor in valuta destinate creditarii, diferenta dintre maturitatile resurselor atrase in lei si cele ale creditelor imobiliare acordate si atingerea limitei de expunere a institutiei de credit pe sectorul constructiilor.
Oana Parvu