lnterviu cu Sorin Lacusta, residential department
manager, GVA ASCO Properties
Noul aeroport din sudul Capitalei nu va aduce preturile la nivelul celor din nord
Top Business: Conform declaratiei ministrului transporturilor, Ludovic Orban, aeroportul din sudul Capitalei ar putea fi construit spre Adunatii Copaceni, la aproximativ doi kilometri de centura localitatii. Care este pretul mediu in zona si la cat va creste odata cu deschiderea aeroportului, dupa aproximativ doi ani? Preturile vor ajunge la nivelul celor din nordul Capitalei?
Sorin Lacusta: Putem discuta de o crestere a pretului in zona de sud dupa ce infrastructura se va dezvolta, iar acest lucru nu cred ca se va intampla in scurt timp. Lipsa birourilor din zona reprezinta un alt impediment.
Preturile nu vor inregistra cresteri similare cu zona de nord a Capitalei, deoarece gruparile de birouri din nord au fost dezvoltate intr-o perioada lunga de timp, la care se adauga traditia zonei.
T.B.: Intrucat piata imobiliara are si un caracter speculativ, va rog sa precizati cu cat vor creste preturile in zona. E posibil, asa cum precizau unii analisti, sa observam o crestere de 200% intr-un an de la anuntarea proiectului?
S.L.: Estimarea cresterii este gresita, deoarece dinamica pietei in acest moment nu permite cresteri foarte mari. Doar intr-o piata cu agresivitate mare se pot inregistra cresteri de nivelul celor enumerate mai sus. Costurile de executie si management nu permit plati pentru terenuri de nivelul celor din nord sau vest.
Piata terenurilor se va revitaliza incepand de anul viitor
T.B.: Cum credeti ca va evolua piata terenurilor in Romania?
S.L.: Dupa cum stiti, suntem la momentul de timp cand (de cateva luni), preturile terenurilor stationeaza sau chiar scad, iar tranzactiile se efectueaza cu mare dificultate din cauza numarului redus de clienti. Speculantii stau in expectativa acum.
In opinia mea, piata va da semne de revitalizare incepand de anul viitor cand lucrurile vor incepe sa se miste din nou, mai lent, si pornind de la preturi mai joase.
Cat despre terenurile agricole, acestea se tranzactioneaza, dar numai atat timp cat preturile nu depasesc 2.500 euro/ha, calitatea terenului buna, suprafete mari cu un bun grad de compactare.
Certificatele de performanta energetica, folosite mai mult ca un atu in competitie
T.B.: Ca element de noutate, au fost introduse certificatele de performanta energetica pentru cladiri. Care va fi impactul acestora asupra pietei imobiliare?
S.L.: Este devreme sa discutam despre certificatele de performanta energetica, deoarece numarul de proprietati noi livrate este foarte mic in raport cu necesarul. Proprietatile din imobilele vechi raman pentru moment principala solutie imobiliara a pietei, din pacate.
Acest lucru se va schimba intr-o perioada relativ scurta, mai exact dupa ce primele ansambluri vandute vor fi locuite intr-un procent ridicat. Momentan, majoritatea ansamblurilor finalizate au un grad de ocupare redus, din cauza caracterului speculativ al vanzarilor efectuate pana in acest moment.
T.B.: Imobilele noi se vand deja cu certificate de performanta energetica?
S.L.: Inca nu, dar asteptam sa intre pe piata.
T.B.: Cu cat vor scumpi acestea locuintele?
S.L.: Cresterea pretului poate avea loc doar intr-o piata foarte dinamica, sau individual in proiecte foarte bune. Putem asista si la scaderi de pret in cazul proiectelor executate prost.
T.B.: Care va fi diferenta de pret la locuintele cu clase energetice diferite?
S.L.: Este prematur sa discutam despre o diferenta de pret pentru moment. Primul pas il reprezinta intelegerea avantajelor aduse de acestea (daca avantajele sunt justificate financiar sau nu). Cred ca, in prima faza, acest avantaj va fi folosit ca un atu in competitie si nu va constitui o diferenta de pret.
T.B.: Considerati oportuna introducerea acestei clasificari energetice? Cine castiga si cine pierde?
S.L.: Cred ca ar trebui sa fie obligatorie. Bineinteles ca vor pierde cei care nu au.
T.B.: Este o practica obisnuita in tarile europene?
S.L.: Da. Chiar este obligatoriu in unele tari, si asa este normal
Anca Sohoreanu