Intervalul mediu in care proprietarii de birouri din Bucuresti vor gasi chiriasi se va majora in acest an cu pana la trei luni, ca urmare a cresterii competitiei de pe acest segment, 2009 fiind primul an in care oferta de pe piata este superioara cererii, estimeaza compania imobiliara Esop.
„Daca in trecut, in conditiile practicarii unei chirii « in piata » de catre proprietar, in functie de locatia, tipul de spatiu si facilitatile oferite, intervalul mediu de timp necesar pentru gasirea unui chirias varia intre una si trei luni, pentru spatiile in zone centrale, si intre doua si patru luni pentru cele situate in zone mai putin centrale, in 2009 se va resimti o mai mare competitie intre spatii, si deci cresterea acestor perioade cu 1–3 luni fata de perioada anterioara“, se arata intr-un comunicat al Esop.
Specialistii firmei apreciaza ca anul 2009 este primul dupa multi ani in care oferta depaseste cererea.
„Multe dintre cladirile recent finalizate nu sunt inca inchiriate, in timp ce diverse spatii devin de asemenea disponibile treptat in imobile existente. Aceste aspecte au determinat reducerea chiriilor spatiilor de birouri, si de asemenea, cresterea perioadei de neocupare a lor, pana la gasirea unui chirias. Este posibil ca anumite imobile sa ramana cu spatii neocupate perioade mult mai indelungate“, se spune in comunicat. Printre imobilele care vor avea dificultati in inchirierea spatiilor se numara cele in care proprietarii nu vor ajusta chiria in functie de realitatile de pe piata.
„In conditii de criza, credem ca strategia asteptarii clientului mare si ideal este una destul de riscanta, si nu o recomandam“, a declarat, in comunicat, Mirela Raicu, partener ESOP.
Agentiile s-au specializat in renegocierea chiriilor
Pentru a se adapta noilor conditii ale pietei, agentiile ofera servicii de renegociere a chiriilor din spatiile de birouri, comerciale si industriale.
Compania de consultanta imobiliara Regatta este una dintre ele. „Intr-un peisaj economic local tensionat de tulburarile financiare globale, succesul companiilor din Romania depinde de viteza lor de adaptare, de flexibilitatea de a gasi cele mai bune solutii pentru a fi competitive. Prin acest seviciu de renegociere a contractelor venim in intampinarea clientilor nostri, oferindu-le un ajutor eficient pentru a-si optimiza costurile operationale“, a explicat, intr-un comunicat, presedintele Regatta, Eduard Uzunov. Serviciul este dedicat in acelasi timp chiriasilor si proprietarilor, atat persoane fizice cat si juridice, iar compania isi propune pe de-o parte sa solutioneze cerintelor chiriasilor, aflati in situatia de a achita o chirie convenita in trecut si al carei cuantum a devenit prea mare raportat la situatia pietei imobiliare de astazi, iar pe de alta parte sa gestioneze posibilele riscuri la care sunt expusi proprietarii.
„Datorita conditiilor economice, tendinta oamenilor si a companiilor este de a cauta spatii mai mici si mai ieftine. Acest fapt ii afecteaza atat pe chiriasi cat si pe proprietari. Noi le oferim posibilitatea de a-si renegocia contractul, fara a mai fi nevoie ca un chirias sa plece din spatiul pe care il detine in present“, se mentioneaza in comunicat.
Specialistii Regatta apreciaza ca renegocierea chiriilor aduce avantaje chiriasilor prin economisirea banilor necesari pentru o relocare, dar si proprietarilor prin asigurarea continuitatii contractului si eliminarea riscului de a ramane fara chiriasi.
Oana Parvu