Proprietarii de parcuri industriale de logistice sunt dispusi sa ofere scutiri de la plata chiriei pe o perioada care poate ajunge pana la sase luni sau sa reduca nivelul chiriilor cu pana la 30% pentru a atrage clienti noi in spatiile disponibile, dar si pentru a mentine actualii chiriasi.
„Proprietarii sunt dispusi sa acorde perioade de gratie la inceputul contractului, dar acorda facilitati si pentru clientii existenti pentru a nu pierde chiriasi si a nu intrerupe fluxul de bani. Astfel, se ofera in general o luna de gratie, dar se dau si doua si trei si sase luni. Perioade mai lungi se dau rar, marimea perioadei fara chirie fiind direct proportionala cu lungimea contractului“, a declarat Mihai Paduroiu, senior consultant industrial division la firma The Advisers/Knight Frank. El a adaugat ca facilitatile sunt acordate si in functie de marimea contractului, precum si de aportul acestuia la venitul total si vizeaza uneori si reducerea chiriilor cu 5-30%, iar in unele cazuri chiar si cu peste 30%. RGI Logistic Park detine un parc industrial in judetul Hunedoara, pe un teren de circa 120.000 de metri patrati. Parcul are o suprafata construita de 18.000 metri patrati si pentru a atrage clienti ofera sase luni de inchiere fara chirie. „Incercam sa venim in ajutorul firmelor care sunt in imposibilitatea platii chiriei din cauza crizei actuale cu spatii industriale si de depozitare fara chirie pe o perioada de sase luni. Am observat ca din cauza crizei foarte multe firme nu-si mai pot acoperi costurile chiriei si de aceea incercam sa ajutam firmele si piata“, a declarat Ercan Colmekci, managing partener si proprietarul Premier Business Group, din care face parte RGI Logistic Park.
Si George Margescu, managing partner Cefin Real Estate, dezvoltatorul a doua parcuri industriale la Arad si Bucuresti, a precizat ca in actualele conditii proprietarii sunt mai flexibili in ceea ce priveste conditiile contractuale.
„Suntem foarte flexibili, discutam cu fiecare client in parte si pe langa perioade fara chirie de 1-2 luni, suntem dispusi sa realizam investitii suplimentare in spatiile inchiriate sau sa acordam chirii sezoniere, respectiv mai mari pe perioade de varf si mai mici pe perioade de scadere“, a spus Margescu.
Activitatea pe piata industriala si de logistica a fost extrem de limitata in prima jumatate a anului, un raport al companiei Colliers, publicat la inceputul lunii, aratand ca dezvoltatorii au finalizat in Bucuresti in aceasta perioada proiecte industriale totalizand 40.000 de metri patrati, suprafata de aproape noua ori mai mica comparativ cu perioada similara din 2008. Stocul a ajuns astfel la 920.000 de metri patrati. Din stocul total de spatii, 92.000 de metri patrati erau neocupati la sfarsitul lunii iunie, rata de neocupare crescand astfel de la 4% in decembrie 2008, la 10% la 30 iunie.
De asemenea, livrarile de spatii industriale au scazut substantial in prima jumatate a anului in Capitala, fiind livrati doar 40.000 mp, comparativ cu prima jumatate a lui 2008, cand au fost furnizati pe piata 350.000 mp. (Oana Parvu)