„In general locuintele finalizate nevandute inca se adreseaza cumparatorilor cu venituri peste medie ce dispun si de lichiditati personale insemnate. De cele mai multe ori, pretul unui apartament depaseste suma de 60.000 de euro, in acest caz fiind necesara achitarea diferentei din resursele proprii“, arata studiul. Astfel, cei dispusi sa achizitioneze locuinte off-plan au sanse in plus sa se incadreze in programul „Prima Casa“, insa pentru cei ce intentioneaza sa se mute imediat oferta de locuinte este foarte limitata.
Prin urmare, „Prima Casa“ intr-un proiect finalizat este o garsoniera. Dezvoltatorii chestionati nu dispun de multe variante pentru clientii finantati prin programul guvernamental, daca acestia doresc si mutarea imediata.
In ceea ce priveste zona de est a Capitalei, se remarca o oferta mai bogata de apartamente finalizate. Astfel, in cartierul Titan, in complexul Pallady Residence se ofera o garsoniera de 54 de mp utili la 63.450 de euro cu TVA inclus, iar un apartament de doua camere de 71 mp utili la 88.890 de euro TVA inclus. In ceea ce priveste locul de parcare, acesta se achita separat si costa 7.140 de euro cu TVA inclus.
In partea de sud a Bucurestiului, ansamblul Fortuna Residence din zona ªos. Alexandriei-Prelungirea Ghencea vinde o garsoniera de 50 de mp la un pret de 51.512 cu TVA inclus si un apartament cu doua camere, cu o suprafata utila de 74 mp, cu 73.000 de euro.
De asemenea, in vest, in zona Militari, in complexul Ten Blocks sunt disponibile apartamente de doua camere cu suprafata utile de 90 mp la un pret de 89.000 de euro cu TVA si loc de parcare inclus. In Militari Residence o garsoniera de 49 de mp utili costa 49.000 de euro, iar un apartament de doua camere de 86 de mp utili, 86.000 de euro, incluzand si TVA.
Oferta este mai numeroasa in partea de nord, dar preturile se situeaza peste medie. Astfel in Baneasa, in complexul finalizat North Lane un apartament de doua camere costa 78.000 de euro si are o suprafata utila de 48 mp. In Greenfield Residence pentru o garsoniera de 40 de mp utili se cere 59.500 de euro, TVA inclus.
De asemenea, in zonele centrale preturile sunt ridicate. O garsoniera de 48 de mp utili in proiectul Vitan Mall Zizin ajunge la 72.000 de euro, iar in proiectul Saphir Stein din Cotroceni un apartament cu doua camere cu o suprafata utila de 70 mp are un pret final, cu TVA inclus, de 136.500 de euro. Potrivit Proiecte.biz, exceptand zona si caracteristicile unei locuinte, pretul final este influentat puternic de suprafata. „In medie, diferenta dintre pretul pe mp util din zona de nord si cea de sud este de 500 de euro. Un mp util intr-un apartament nou construit dintr-o zona centrala ajunge sa coste si cu 1.000 de euro mai mult decat in zonele de sud“, arata studiul.
Oana Parvu