Peste 10% din spatiile de birouri din Bucuresti sunt neinchiriate, desi capital Romaniei are printre cele mai mici stocuri de birouri in comparatie cu tarile vecine.
Criza a obligat firmele sa se mute in afara orasului, unde chiriile sunt mult mai mici. „Procentul total de spatii vacante in oras a crescut semnificativ de la 4,0% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10,0%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, precum in zona Pipera“, conform companiei de consultanta King Sturge. Cresterea este alimentata de catre migrarea societatilor catre spatii de birouri mai mici si mai ieftine si de catre cresterea stocului de spatii finalizate. In prima jumatate a anului 2009 a avut loc o stagnare a investitiilor imobiliare si ramane inca o incertitudine in ceea ce priveste
perioada cand tranzactiile vor putea fi reluate. Fondurile germane, care au inghetat activitatea in oras, au inceput sa urmareasca tranzactiile speculative. Fara nicio activitate tranzactionala, un punct de referinta pentru
randamentul investitiilor este dificil de apreciat, dar se considera a se afla in jur de 9,25% reflectand o scadere de 3%, incepand cu jumatatea anului 2008.
Chirii reduse
Criza a cauzat scaderea nivelului chiriilor, avand in vedere ca proprietarii au fost fortati sa agreeze chirii mai mici pentru a-si pastra chiriasii. Chiriile pentru spatii de prim rang, care anul trecut s-au ridicat la 300 euro/ m2/an, au scazut anul acesta la 264 euro/ m2/an, nivel inregistrat in 2006, apreciaza analistii King Sturge. Mai mult, pe viitor se previzioneaza scaderi ale chiriilor pe termen scurt, cu o continua crestere a stocului de
spatii vacante. Proiectele in dezvoltare, 300.000 mp sunt planificati a fi livrati pe piata in 2009,cu 134.000 mp deja finalizati in primul trimestru. Pe de alta parte, avand in vedere ca respectiva diminuare la nivelul cererii ocupantilor este, in prezent, resimtita puternic, este posibil ca mai multe proiecte sa fie puse in asteptare. Lucrurile stau cu totul altfel in orasele cheie din Europa. „In urmatoarele sase luni, preconizam ca pretul proprietatilor comerciale de top din orasele cheie ale Europei vor incepe sa creasca. Pana in primavara, investitorii care inca nu au achizitionat proprietati vor fi ratat minimul pietei“, afirma Angus McIntosh, director al grupului King Sturge.
Daniela Ivan - Jurnalul National