Segmentul rezidential conduce detasat pe piata
imobiliara, tendinta generala in 2007 fiind reorientarea dezvoltatorilor catre
zonele mai putin explorate ale Capitalei.
Cele mai semnificative
proiecte, anuntate inca din 2007 sunt, in zona de vest, la Chiajna, Rosu,
Chitila, in est – Titan, Theodor Pallady, Pantelimon si in sud, in perimetrul
Berceni, Popesti-Leordeni, Jilava. Nordul continua sa fie lider al concentrarii
proiectelor rezidentiale, observandu-se o extindere a acestei arii catre
localitati precum ªtefanesti, Tunari, Saftica, sau Corbeanca, unde se vor
dezvolta proiecte de mari dimensiuni. Dezvoltarea de proiecte in mod haotic,
precum Pipera, a fost temperata, in mare parte de cresterea vertiginoasa a pretului
la terenuri, dar si de lipsa unei infrastructuri adecvate.
Dezvoltatorii predominanti
in piata continua sa fie companiile de origine israeliana, urmate de firme din
Spania, Irlanda, Turcia, precum si dezvoltatori autohtoni. In 2007, si-au facut
intrarea nume noi, precum Ablon, Opus Development, Fadesa, sau Gea Prasa.
Din punct de vedere al
maturitatii pietei sau al educarii clientului, lucrurile inca nu s-au
stabilizat, pretul continuand sa primeze ca factor in luarea deciziilor
acestora. Astfel exista proiecte de locuinte noi destinate clasei cu venituri
medii, cu un pret ce variaza intre 1.200 si 1.400 euro/mp, fara TVA, si
ansambluri de locuinte noi high class, unde pretul mediu variaza intre 1.700–1.900
euro/mp, existand, in ambele cazuri, si extreme, respectiv preturi peste 2.000
de euro/mp. In cazul ansamblurilor rezidentiale de vile preturile pot diferi
foarte mult in functie de locatie si gradul de finisare, precum si de suprafata
terenului aferent (constructie plus curte sau gradina). Astfel, exista vile la
rosu ce se vand la preturi de la 700 euro/mp, in comunele din jurul Bucurestiului,
dar exista si vile finisate, cu preturi intre 1.600–1.900 euro/mp, insa si vile
vandute la cheie, ale caror preturi variaza intre 2.000–3.000 euro/mp, in unele
cazuri putand ajunge si la 5.000 euro/mp, ca in Pipera.
Pretul face diferenta
Conform statisticilor de
pe site-ul Coldwell Banker New Homes, pretul ramane cel mai important factor
dupa care romanii isi cauta o locuinta, 35 la suta din cautari facandu-se dupa
acest criteriu. Cele mai cautate au fost apartamentele de doua camere, cu preturi
cuprinse intre 50.000 si 100.000 euro. Topul celor mai cautate locatii din
Bucuresti indica zona ultra-centrala pe primul loc, urmata de cea semi-centrala,
est, nord, vest si sud. Cele mai dorite cartiere sunt Dorobanti, 1 Mai, Dacia,
Mosilor, Rosetti, Unirii, Victoriei si Romana. Preturile medii pentru
apartamentele vechi la nivelul anului 2007 a variat, pentru garsoniere, intre
65.000–75.000 de euro, cele mai scumpe fiind in sectorul 2 al Capitalei, iar
cele mai ieftine, in perimetrul sectorului 6. Pentru apartamentele de doua
camere, preturile medii au oscilat intre 85.000 euro in sectorul 6 si 135.000
de euro in sectorul 1. Pentru segmentul de patru camere, pretul mediu a variat
intre 125.000 euro in sectorul 6 si 150.000 de euro in sectorul 1 si 2. Pentru
anul 2008, consultantii de la Coldwell Banker New Homes intrevad o evolutie cel
putin la nivelul celei din anul acesta pentru ansamblurile noi, deja fiind anuntate
foarte multe proiecte, in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari ceea ce
presupune o efervescenta mai mare a pietei.
Oana
Parvu