Desi considera ca realizarea unui indice al pietei imobiliare este util, analistii imobiliari considera ca acesta nu va putea fi realizat in conditiile in care datele prezentate la notary nu sunt cele reale, iar preturile sunt de cele mai multe ori subevaluate.
Presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir spune ca piata are intr-adevar nevoie de un indice, dar acesta trebuie realizat numai in conditiile in care datele culese sunt cele corecte. „Acest proces trebuie realizat cu multa inteligenta, iar in conditiile in care datele sunt culese de la notari si sunt mult subevaluate mai bine nu s-ar realize acest indice“, spune Zamfir. Potrivit acestuia, in momentul de fata piata imobiliara este cea mai importanta industrie din Romania si din aceasta cauza au aparut multe voci care isi dau cu parerea despre tranzactiile imobiliare. „Daca se pleaca de la premisa ca vor fi luate datele de la notariate si se va face astfel o statistica se pleaca de la o premisa falsa. De cand s-a schimbat modul de taxare a tranzactiilor imobiliare nu mai putem crede in statisticile de la notari. Cumparatorul se intelege cu vanzatorul pentru a declara o suma mai mica cu scopul de a plati un impozit mai mic, iar in aceste conditii datele inregistrate
la notariate sunt sub nivelul real“, considera analistul imobiliar Radu Zilisteaniu.
Consultantii imobiliari de la DTZ Echinox sustin ca in piata imobiliara, numarul celor care opteaza pentru apartamente noi a fost in crestere, motivul fiind pe de o parte preturile in comparatie cu cele in imobile vechi si acordarea relative usoara a creditelor pentru imobile si pe de alta parte faptul ca apartamentele in noile locatii ofera mai multe avantaje cum ar fi: magazine, sali de fitness, gradinite, parcare etc. „Scadera preturilor la apartamentele vechi depinde foarte mult de numarul de apartamente livrate. Ritmul de livrare al apartamentelor noi nu este inca foarte ridicat, deci scadera va fi in trepte si cred ca procentul va fi undeva intre 10-25% in urmatorii ani“, a declarat George Ivan, consultant in cadrul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, a declarat la jumatatea lunii aprilie ca in cel mult o luna si jumatate, banca centrala ar putea da mai multe detalii despre indicele pietei imobiliare la care se lucreaza in prezent impreuna cu UNNPR. Isarescu a mai mentionat ca masura nu are rolul de a controla preturile, ci are scopul de a da consistenta datelor statistice.
Oana Parvu